Zanim podejmiesz decyzję,policz.
Dla inwestorów, family offices i klientów, którzy potrzebują pewności co do wartości, ryzyka i kierunku, zanim podejmą decyzję. Nasz warsztat analityczny opiera się na modelach AI uczonych na lokalnych transakcjach.
Doradztwo jest tą z naszych czterech usług, która najczęściej kończy się rekomendacją „nie kupuj tego" albo „poczekaj". Dlatego istnieje osobno, a nie jako dodatek do transakcji — analityka wynajęta przez tego, kto zarabia na jej wyniku, jest warta dokładnie tyle, ile kosztuje konflikt interesów.
Pracujemy na modelach uczonych na lokalnych transakcjach, ale wynik modelu traktujemy jako punkt wyjścia, nie werdykt. Algorytm dobrze radzi sobie z tym, co powtarzalne: metrażem, piętrem, rocznikiem, ulicą. Gorzej — z tym, co w segmencie premium najczęściej decyduje o cenie: widokiem, układem, historią budynku, sąsiedztwem, jakością zarządzania wspólnotą. Dlatego każdą wycenę weryfikuje człowiek, który te adresy zna.
Ta usługa jest niezależna od pozostałych. Możesz zamówić samą analizę, także wtedy, gdy transakcję prowadzi ktoś inny.
Jak to prowadzimy
- 01
Wycena nieruchomości
Model wyliczony na danych transakcyjnych z okolicy, skonfrontowany z analizą porównawczą i oglądem konkretnej nieruchomości. Wynikiem nie jest jedna liczba, tylko przedział z uzasadnieniem: co ją podnosi, co obniża i które z tych czynników da się zmienić przed sprzedażą.
- 02
Analiza dzielnicowa
Co realnie napędza ceny w danej lokalizacji, gdzie narasta nadwyżka ofertowa, jak zmienia się struktura kupujących. Średnia cena metra w dzielnicy jest w premium wskaźnikiem mylącym — różnice w obrębie jednej ulicy bywają większe niż między dzielnicami.
- 03
Due diligence
Pełna weryfikacja prawna i techniczna pod konkretną transakcję: stan prawny, obciążenia, przeznaczenie terenu, status konserwatorski, kondycja wspólnoty, zgodność powierzchni z dokumentacją. Kończy się raportem z listą ryzyk uszeregowanych według wagi, a nie według kolejności odkrycia.
- 04
Audyt portfela
Dla właścicieli kilku nieruchomości: koncentracja ryzyka, rozkład geograficzny, struktura własności, rentowność najmu na tle alternatyw. Odpowiada na pytanie, co w portfelu pracuje, a co tylko w nim leży.
- 05
Druga opinia
Jeżeli transakcję prowadzi inny pośrednik, a chcesz niezależnej weryfikacji ceny i warunków — robimy to jako osobne zlecenie. Nie przejmujemy przy tej okazji transakcji i nie zabiegamy o to.
Co dostajesz
- Wycena nieruchomości na podstawie modeli AI + analizy eksperckiej
- Analiza dzielnicowa — co napędza ceny, gdzie są nadwyżki ofertowe
- Raporty kwartalne — agregacja danych NBP, JLL, własne dane transakcyjne
- Due diligence prawne pod konkretną transakcję
- Doradztwo inwestycyjne — wybór adresu pod cel (rezydencja vs flip vs najem)
- Audyt portfela nieruchomości — koncentracja ryzyka, lokalizacja, struktura
- Drugi opinia przed transakcją prowadzoną z innym pośrednikiem
- Konsultacje punktowe — godzinowe stawki, bez zobowiązania długoterminowego
Najczęstsze pytania
Czym różni się Wasza wycena od operatu szacunkowego?
Operat szacunkowy sporządza uprawniony rzeczoznawca majątkowy i jest to dokument o określonym statusie formalnym, wymagany między innymi przez banki. Nasza wycena jest analizą doradczą — służy do podjęcia decyzji o cenie i strategii, a nie do postępowania kredytowego czy sądowego. Jeśli potrzebujesz operatu, kierujemy do rzeczoznawcy.
Na czym polega wycena oparta na AI?
Model uczony na danych o rzeczywistych transakcjach z warszawskiego rynku wskazuje przedział wartości i pokazuje, które cechy nieruchomości najmocniej na niego wpływają. To narzędzie do szybkiego uporządkowania danych i wychwycenia odchyleń, nie wyrocznia — w segmencie premium liczba porównywalnych transakcji bywa niewielka, a wtedy każdy model traci precyzję. Ostateczna wycena jest zawsze zweryfikowana przez człowieka.
Czy mogę zamówić samą analizę, bez transakcji?
Tak i jest to częsty scenariusz. Doradztwo prowadzimy jako usługę niezależną, rozliczaną osobno — również wtedy, gdy transakcję prowadzi z Tobą inne biuro.
Skąd pochodzą dane w raportach?
Z publicznych danych rynkowych i opracowań branżowych oraz z naszych własnych obserwacji transakcyjnych. W raportach podajemy źródło każdej liczby — także wtedy, gdy dane z różnych źródeł są rozbieżne, bo sama rozbieżność bywa najciekawszą informacją.