Dziennik
pracowni.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęData room w off-market — jak organizuje się dokumentację w dyskretnych transakcjach premium Warszawa 2026
W off-market premium kupujący nigdy nie widzi nieruchomości na portalu. Zanim zobaczy dokumenty, musi przejść weryfikację. Jak działa data room i co powinno w nim być — przewodnik dla kupującego i sprzedającego.
Przeczytaj →
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęKurs EUR/PLN i USD/PLN a zakup nieruchomości premium w Warszawie — walutowy wymiar transakcji
Cena apartamentu wyrażona w PLN to tylko połowa obrazu. Dla kupujących zarabiających w euro lub dolarach kurs walutowy zmienia efektywną cenę o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak EUR/PLN i USD/PLN wchodzą do kalkulacji transakcji premium i kto z tego korzysta?
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęRękojmia i gwarancja dewelopera po odbiorze apartamentu premium — prawa nabywcy w praktyce
Kupujesz apartament premium za kilka milionów złotych. Po roku odkrywasz wadę — nieszczelne okno, problem z izolacją akustyczną, pęknięcia w tynku. Kto odpowiada i jak skutecznie dochodzić naprawy? Od września 2025 r. obowiązują nowe zasady.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęWallbox w apartamencie premium — prawa właściciela, procedura i co się zmienia od jesieni 2026
Właściciel apartamentu premium może zainstalować ładowarkę EV w garażu bez zgody wszystkich mieszkańców. Wyjaśniamy, jak działa milcząca zgoda, co może zablokować wspólnota i dlaczego nowe przepisy EPBD zmieniają rynek od września 2026.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęDepozyt notarialny i gwarancja bankowa w transakcji premium — kiedy i jak zabezpieczyć płatność
Przy gotówkowej transakcji premium w Warszawie brakuje naturalnego gwaranta, jakim jest bank kredytujący. Dwa instrumenty — depozyt notarialny i gwarancja bankowa — pełnią tę rolę inaczej. Kiedy który wybrać i co wpisać w warunki?
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęOOU Lotniska Chopina — co kupujący premium w Warszawie musi sprawdzić przed aktem notarialnym
Obszar Ograniczonego Użytkowania wokół Lotniska Chopina obejmuje 105 km² i ponad 317 000 mieszkańców w dziesięciu gminach. Niewielu kupujących wie o jego istnieniu, zanim podpisuje akt. Sprawdź, które dzielnice dotyczą ograniczenia, co oznaczają strefy Z1 i Z2 oraz jakie roszczenia otwiera uchwała SN z 2024 roku.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęKonkurs ofert w off-market premium — jak postąpić, gdy kilku kupujących chce tej samej nieruchomości
Gdy agent informuje Cię, że zainteresowanie jest większe i że oczekuje ofert od kilku kupujących jednocześnie — to właśnie jest konkurs ofert w off-market premium. Wyjaśniamy, jak ten proces działa od środka i jak się do niego przygotować.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęRyzyko powodziowe w Warszawie — co powinien sprawdzić kupujący premium przed decyzją o lokalizacji
Mapy zagrożenia powodziowego, strefy ASZ i rosnące ryzyko klimatyczne zaczynają realnie różnicować ceny nieruchomości premium w Warszawie. Wyjaśniamy, które dzielnice są zagrożone, jak to sprawdzić i co to oznacza dla transakcji.
Obraz wygenerowany przez sztuczną inteligencjęPRS i rynek premium w Warszawie — co instytucjonalny najem zmienia dla kupujących i sprzedających w 2026 roku
Sektor PRS w Polsce urósł od 4 000 do ponad 24 000 mieszkań w sześć lat, a transakcja przejęcia Resi4Rent przez Vantage za 2 mld EUR jest największa od 2022 roku. Co to oznacza dla osoby kupującej lub sprzedającej apartament premium w Warszawie?